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购房陷阱知多少 教你几招来维权
2015-01-31  浏览[1036]次

市消协表示,商品房上出现问题主要集中在以下几个方面:新建商品房存在质量缺陷,开发商擅自更改小区规划,虚假宣传,在价格上欺骗消费者,不按合同约定逾期交房。同时,开发商还存在捆绑收取物业管理等费用、在未取得市房地产经纪机构备案证的情况下,销售违规项目等问题。

购房者往往在遭遇此类事件后,不知如何进行有效的维权。借此,记者从收集了一些房地产维权基础知识,供大家参考。

开发商延迟交房怎么办?

案例:有业主举报,所购买的商品房超过购房合同签定交房日期将近5个月仍未交房,合同中写明若延迟交房按总房款的2%/天赔偿,现在楼盘内杂乱一片,多次到售楼部去询问,却迟迟不予解决!

律师意见:业主可向法院提起诉讼,要求开发商交房,并按约定支付延迟交房的赔偿。通过诉讼追讨违约金的话,按普通程序壹审周期是六个月,按简易程序壹审周期是三个月。

已交了首付,对购房合同有异议,能不能退房?

案例:一位业主称,交了首付之后,签订购房合同的时候因为合同太厚没有仔细看就签了字,事后发现合同里写明的公摊面积与售楼小姐带业主看房子的时候描述不符。这种情况可以退房吗?

律师意见:购房人与开发商的商品房买卖的约定于双方签订的《商品房买卖合同》为准,购房者不能因为合同太厚就不去看,而丧失了自己的权利。如果你没有其他证据证明售楼小姐向你承诺的公摊的面积与合同不符,是以双方签订的合同为准。

那么补充协议可以修改吗?

律师意见:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。根据此条,如果你与销售人员就买卖合同达不成一致的,开发商应当退还你的定金和首付款。

还未交房发现房屋质量问题怎么办?

案例:一名姓陈的业主咨询去年买的房,今年交房前去看房子,发现主卧侧墙渗水,天花板漏水,墙面开裂,厨房阳台渗水,次卧飘窗渗水。并且发现楼顶凹凸不平,侧墙瓷砖已经开裂。业主等着收房结婚用,现在十分焦急不知如何是好。

律师意见:业主要跟开发商沟通,要求维修好,同时在收房时需请专业验房师进行验收,避免在收房后再发生渗漏的情况。

限购人群买房,收取暗箱操作费用,却无法获得购房资格,能否全额退款?

案例:武汉一网友属于限购对象,置业顾问劝说交6000元可以备案,该限购人士付了首付款, 如今置业顾问又要追加9000元才能备案,请问现阶段该如何处理?

律师意见:如果置业顾问明知你是限购对象,还收取你的费用向你承诺买卖可以备案,现又不能按承诺进行备案的情况下,因其存在欺诈行为,你可以要求全额退款。

定金可不可以退?

律师意见:“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

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